“在天津购买公寓房可以落户上学吗?“详细解答

天津落户买房会有一部分朋友考虑公寓,

很多不熟悉公寓市场的朋友不免有些疑惑:

为什么天津有的公寓50年产权有的40年?

为什么有的商水商电有的民水民电?

天津公寓都有落户资格吗?都不限购吗?

公寓被纳入学区划片吗?

买公寓是不是坑特别多呀?

……

小津来为你一一解答。

一、公寓与住宅区别

一个是产权年限:

普通住宅就是大家常说的70年产权房,公寓则是40年或者50年产权;

一个是建筑规范:

公寓一般楼层多、单层户数多,居住密度较大,以市中心、小户型、精装修的形式为主,也有一些郊区毛坯公寓,总价非常低。

根据产权年限和购房政策,天津公寓产品可以分为三大类:
1、产权50年的居住型公寓

除了产权年限和建筑形态外,基本跟住宅一样,民水民电、有燃气,限购,首付首套3成、二套6成;基本分布在市中心繁华地段。
2、产权40年的商住型公寓

商水商电、无燃气,不限购,首付5成、最长贷款10年;是天津市面上最为主流的一类公寓产品。
3、产权40年的城市型公寓

民水民电、有燃气,但不限购,首付5成、最长贷款10年;属于新八大里片区特批的一种公寓类型,不过现在房源不多了。

二、在天津购买公寓能落户吗?

现在天津市面上主流的公寓产品,居住型也好、商住型也罢,大多是可以落户的,但并不是直接落户,而是买房人取得天津集体户口以后,可以把户口平迁到房子上。

户口平迁大多数情况要求拿到房本后才能办理,就是先由开发商通过与规划局地名办协商,在房产证下达后,由地名办申请,将小区名字录入公安系统再进行,个别项目也可以凭购房合同落户。

不同项目交房时间以及下房本的时间不一样,有平迁和给孩子上学打算的朋友一定要提前跟项目方咨询好,以免耽误进度。

再就是注意如果是买二手公寓,很多是要求卖家户口迁出,买家才能迁入,这一点也要提前问好。

三、公寓算学区房吗?

天津绝大部分公寓不纳入学区划片范畴,只能由区域统筹入学,这个统筹遵从就近原则。
市区个别住宅型公寓,在与周边优质学校签署相关协议后,也可以为业主提供一个对口入学资格,但这类公寓比较少。

四、购买公寓注意事项!

1、天津新房是不能承诺学区片的,除非有特批

2、学籍是不是一次性的、是否轮换?否则会影响转卖出手

3、交房时间,能不能按时交付?不然拿不到房产证影响落户和孩子上学转学时间

4、对口学校是主校区还是分校区?同样的学校招牌,教学实力可能有待考察

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