天津买房板块解读,哪个区域适合你?

和平区

区域特点:城市核心区,黄金土地,要想在这建房子不是简单的事。要配得起土豪大哥,产品也必须是高端的豪宅,没一定的资金实力只能望而却步了。  点评:区域配套发展已经十分完善,尤其是名校汇集,即使是二手房,也可卖上不菲的价格。不过早晚高峰交通会产生拥堵。  适宜人群:资金实力超级雄厚的改善类人群  区域楼盘推荐:  四季汇:南京路上的高端公寓,精装交房,周边大型商超汇集,均价约90000-100000元/平米,户型主推为150-280平米标准层,350-600平米的特殊户型,主要为一居室至四居室,及跃层,48层到顶。  华润紫阳里:40年产权酒店式公寓产品,内设500平米高档私家会所,为业主提休闲娱乐场所,非毛坯现房,2梯9户,15层到顶,3-15层在售,主推建筑面积34、56、67平米1居户型,均价37000元/平米。

老城厢+天拖

区域特点:土地资源少有、以高端改善型房源为主,地理位置优越、城市核心配套醇熟。  点评:土地资源少有、在售楼盘少,高端住宅为主,房价大多过4万,且面积较大,随便来一套便要好几百万。  适宜人群:资金雄厚的改善型购房者  区域楼盘推荐:  天房天拖:天拖板快位置优势自然无须赘述,房价在47000-53000元/平左右。除了住宅,还有商业配套,目前主推盈艺园1号楼,10层到顶;盈艺园2号楼,5层到顶;盈艺园3号楼,11层到顶;盈秀园7号楼,10层到顶;户型为101-127平米。  鼎福汇:老城厢板块,地铁1、2号线上盖,70年住宅小户型产品,是南开区比较"特殊"的存在,预计价格39000元/平米,主推60-70平米一居户型,周边学校、商场云集,生活方便,综合性价比很高。

新八大里

区域特点:生活配套丰富,交通路网发达,地铁1号线以及规划中的地铁8号线、11号线和12号线通过,紧邻海河,景观资源好。  点评:新八大里板块是天津市重点打造的区域。入驻房企实力雄厚,楼盘品质好,售价较高,未来各项配套逐渐丰富,重点学校进驻,越来越多的人乐意居住在此。  适宜人群:改善型购房者、投资客群  区域楼盘推荐:  北大资源阅城:目前八大里板块少有的在售住宅项目,对于自身配套来说主打"文化范",北大资源阅文化中心是其优势。洋房主推138、190、254平米户型,均价43000元/平米,公寓主推50-77平米户型,均价为25500元/平米。  中海寰宇天下:距离地铁1号线较近,南侧紧靠复兴河,河景资源丰富。目前该项目洋房在售,主推83、91、120、140、220平米户型,均价约43000-47000元/平米。

海河教育园

区域特点:最开始是天津市公认的"高校区",因为天大、南开的迁入,小学、中学配套逐渐完善,又因为是新开发区域,后期也会有很多商业产品满足区域发展。别墅、洋房成为区域最主要的供应产品,也有高层产品,名企开发,卖价不低。  适宜人群:资金雄厚的购房者,别墅、洋房供选择;资金尚可的购房者,可购刚需类住宅;投资客群,商铺和公寓种类齐全。  区域楼盘推荐:  鲁能泰山7号:央企品质,是目前海教园内已知楼盘中距离地铁站(规划地铁线路)相对较远的项目。目前叠拼主推148-158平米户型,具体加推计划待定;洋房主推98、114、133平米户型,毛坯,均价22500元/平米。  龙湖天宸原著:龙湖首次进津的项目,主打洋房和别墅产品,联排主推210、235平米户型,价格区间700-1000万元/套,3层到顶,带地下室和车位。洋房待售,主推125、140平米户型,加推计划待定。

辛庄

区域特点:与市区接壤的环城区域,土地资源储备充足,发展潜力日益凸显,近些年迅速拿地、扩张,数十家楼盘拔地而起,是刚需购房者眼中的"好地方"。  点评:辛庄板块聚集的是一群高知识阶层的青年,看中区域的环境、未来发展,目前的优势是有大型商业配套、路网畅达、楼盘可选择性比较多,各类产品齐全,性价比高。缺点是目前无地铁配套,公交出行距离市区远。  适宜人群:毕业青年、新婚夫妇  区域楼盘推荐:  金地艺城悦府:金地品牌比较获认可,定位刚需青年,产品多样,户型区间大,价格适中。目前洋房10、18#顺销在售,主推85、115、130平米户型,均价24000元/平米;高层22#在售,均价21500元/平米,余房不多,主推82、96平米户型。另项目6月18日加推高层1号楼,主推82、96平米户型,精装修,均价21000元/平米左右。  首创悦山郡:项目是首创在津南的首个"悦"系列项目,主打低密洋房住区,主要以95-112平米三室户型为主。在当前限购的背景下,对于不少打算一步到位的购房者来说,无论从社区环境还是户型尺度上来看,都是不错的选项。目前项目仅余高层97平米三室边户在售,均价20000元/平米;洋房主推112平米户型,标准层均价23000元/平米,首层均价27000元/平米。

杨柳青

区域特点:刚需与改善并存,价格一路上涨,但是楼盘比较少,配套比较齐全,且接地气,人气比较兴旺,适宜居住。  点评:楼盘大部分销售多年,西青政府所在地,千年古镇文化,生态宜居,但距离市区较远,暂无地铁配套,小编觉得房价有些高。  适宜人群:刚需改善均可  区域楼盘推荐:  宝安江南城:区域数得上的大体量楼盘,涵盖小高层、洋房和别墅,二期近期将加推,户型110、116平米3室,预计22000元/平米,周边的公交少,但配套尚可,园林景观好,总价高,适合刚改人群。  青朗园:区域公寓老盘,位置优越,紧邻石家大院商业街以及杨柳青广场,出门就是公交站,未来还有地铁2号线延长线通过,不限购,无论是投资还是自住都可选择。

张家窝

区域特点:住宅两极化,以改善和刚需均可。张家窝因为是后发展的区域,目前交通和配套还不完善。后期随着楼盘增多,人气也兴旺起来,配套会逐渐完善。  点评:张家窝因紧邻南站,"地铁+高铁"交通有优势,近几年来道路逐渐完善,自驾出行方便。  适宜人群:刚需、改善,年轻人、老年人,各式人群均可在这里找到合适的房子  区域楼盘推荐:  联发红郡:联发集团在天津市区的首个作品,低密度,高绿化,生态宜居。叠拼别墅6月17日开盘,共88套,上叠106平米,售价约240万/套,下叠160、166平米,价格约320-360万元/套。  中骏雍景府:项目更加靠近南站的新开发区域,预计首开高层、洋房和叠拼别墅,能满足各类购房需求,首开高层主推88-93平米3室,预计21000元/平米左右;洋房主推110平米4室,预计23000元/平米;联排别墅144平米,预计500万/套左右。

北辰环内

区域特点:近些年发展迅速,土地集中出让,名企进驻拉高整体产品实力,京津冀战略规划的多重利好,算是北辰区比较矫健且稳妥发展的区域。  点评:楼盘分块布局,区域内规划有地铁和大型购物中心永旺梦乐城,不乏一些如融创、恒大、正荣的忠实粉丝关注,整体来说,房价比北辰区均价稍高。  适宜人群:刚需、改善均可  区域楼盘推荐:  正荣府:环内低密度社区,周边生活配套设施缺乏,主要依靠1公里之外的超市、菜市场等满足基本生活所需。户型设计合理,楼盘位置较好,小高层预计6月份加推,户型为105、125平米,价格待定;一期高层主推84平米全阳两室及98平米通透三居,均价19500-21500元/平米,剩余房源不多。  天房璟悦府:坐落于北辰成熟片区瑞景生活区,周边有华润万家和乐天玛特两家大型超市,学校、医院应有尽有,满足您日常购物的生活需求。三期高层整体均价23000元/平米,户型为83、89平米的两室和120-125平米三室。  注:以上项目信息仅供参考,最终以售楼处为准。

赞(0) 打赏

回答 抢沙发

如果您觉得文章有用,就打赏一下小津吧(*╹▽╹*)

非常感谢你的打赏,我们将继续给力更多优质内容,让我们一起创建更加美好的网络世界!

支付宝扫一扫打赏

微信扫一扫打赏