天津买房板块解读，哪个区域适合你？

和平区

区域特点：城市核心区，黄金土地，要想在这建房子不是简单的事。要配得起土豪大哥，产品也必须是高端的豪宅，没一定的资金实力只能望而却步了。　　点评：区域配套发展已经十分完善，尤其是名校汇集，即使是二手房，也可卖上不菲的价格。不过早晚高峰交通会产生拥堵。　　适宜人群：资金实力超级雄厚的改善类人群　　区域楼盘推荐：　　四季汇：南京路上的高端公寓，精装交房，周边大型商超汇集，均价约90000-100000元/平米，户型主推为150-280平米标准层，350-600平米的特殊户型，主要为一居室至四居室，及跃层，48层到顶。　　华润紫阳里：40年产权酒店式公寓产品，内设500平米高档私家会所，为业主提休闲娱乐场所，非毛坯现房，2梯9户，15层到顶，3-15层在售，主推建筑面积34、56、67平米1居户型，均价37000元/平米。

老城厢+天拖

区域特点：土地资源少有、以高端改善型房源为主，地理位置优越、城市核心配套醇熟。　　点评：土地资源少有、在售楼盘少，高端住宅为主，房价大多过4万，且面积较大，随便来一套便要好几百万。　　适宜人群：资金雄厚的改善型购房者　　区域楼盘推荐：　　天房天拖：天拖板快位置优势自然无须赘述，房价在47000-53000元/平左右。除了住宅，还有商业配套，目前主推盈艺园1号楼，10层到顶;盈艺园2号楼，5层到顶;盈艺园3号楼，11层到顶;盈秀园7号楼，10层到顶;户型为101-127平米。　　鼎福汇：老城厢板块，地铁1、2号线上盖，70年住宅小户型产品，是南开区比较"特殊"的存在，预计价格39000元/平米，主推60-70平米一居户型，周边学校、商场云集，生活方便，综合性价比很高。

新八大里

区域特点：生活配套丰富，交通路网发达，地铁1号线以及规划中的地铁8号线、11号线和12号线通过，紧邻海河，景观资源好。　　点评：新八大里板块是天津市重点打造的区域。入驻房企实力雄厚，楼盘品质好，售价较高，未来各项配套逐渐丰富，重点学校进驻，越来越多的人乐意居住在此。　　适宜人群：改善型购房者、投资客群　　区域楼盘推荐：　　北大资源阅城：目前八大里板块少有的在售住宅项目，对于自身配套来说主打"文化范"，北大资源阅文化中心是其优势。洋房主推138、190、254平米户型，均价43000元/平米，公寓主推50-77平米户型，均价为25500元/平米。　　中海寰宇天下：距离地铁1号线较近，南侧紧靠复兴河，河景资源丰富。目前该项目洋房在售，主推83、91、120、140、220平米户型，均价约43000-47000元/平米。

海河教育园

区域特点：最开始是天津市公认的"高校区"，因为天大、南开的迁入，小学、中学配套逐渐完善，又因为是新开发区域，后期也会有很多商业产品满足区域发展。别墅、洋房成为区域最主要的供应产品，也有高层产品，名企开发，卖价不低。　　适宜人群：资金雄厚的购房者，别墅、洋房供选择;资金尚可的购房者，可购刚需类住宅;投资客群，商铺和公寓种类齐全。　　区域楼盘推荐：　　鲁能泰山7号：央企品质，是目前海教园内已知楼盘中距离地铁站(规划地铁线路)相对较远的项目。目前叠拼主推148-158平米户型，具体加推计划待定;洋房主推98、114、133平米户型，毛坯，均价22500元/平米。　　龙湖天宸原著：龙湖首次进津的项目，主打洋房和别墅产品，联排主推210、235平米户型，价格区间700-1000万元/套，3层到顶，带地下室和车位。洋房待售，主推125、140平米户型，加推计划待定。

辛庄

区域特点：与市区接壤的环城区域，土地资源储备充足，发展潜力日益凸显，近些年迅速拿地、扩张，数十家楼盘拔地而起，是刚需购房者眼中的"好地方"。　　点评：辛庄板块聚集的是一群高知识阶层的青年，看中区域的环境、未来发展，目前的优势是有大型商业配套、路网畅达、楼盘可选择性比较多，各类产品齐全，性价比高。缺点是目前无地铁配套，公交出行距离市区远。　　适宜人群：毕业青年、新婚夫妇　　区域楼盘推荐：　　金地艺城悦府：金地品牌比较获认可，定位刚需青年，产品多样，户型区间大，价格适中。目前洋房10、18#顺销在售，主推85、115、130平米户型，均价24000元/平米;高层22#在售，均价21500元/平米，余房不多，主推82、96平米户型。另项目6月18日加推高层1号楼，主推82、96平米户型，精装修，均价21000元/平米左右。　　首创悦山郡：项目是首创在津南的首个"悦"系列项目，主打低密洋房住区，主要以95-112平米三室户型为主。在当前限购的背景下，对于不少打算一步到位的购房者来说，无论从社区环境还是户型尺度上来看，都是不错的选项。目前项目仅余高层97平米三室边户在售，均价20000元/平米;洋房主推112平米户型，标准层均价23000元/平米，首层均价27000元/平米。

杨柳青

区域特点：刚需与改善并存，价格一路上涨，但是楼盘比较少，配套比较齐全，且接地气，人气比较兴旺，适宜居住。　　点评：楼盘大部分销售多年，西青政府所在地，千年古镇文化，生态宜居，但距离市区较远，暂无地铁配套，小编觉得房价有些高。　　适宜人群：刚需改善均可　　区域楼盘推荐：　　宝安江南城：区域数得上的大体量楼盘，涵盖小高层、洋房和别墅，二期近期将加推，户型110、116平米3室，预计22000元/平米，周边的公交少，但配套尚可，园林景观好，总价高，适合刚改人群。　　青朗园：区域公寓老盘，位置优越，紧邻石家大院商业街以及杨柳青广场，出门就是公交站，未来还有地铁2号线延长线通过，不限购，无论是投资还是自住都可选择。

张家窝

区域特点：住宅两极化，以改善和刚需均可。张家窝因为是后发展的区域，目前交通和配套还不完善。后期随着楼盘增多，人气也兴旺起来，配套会逐渐完善。　　点评：张家窝因紧邻南站，"地铁+高铁"交通有优势，近几年来道路逐渐完善，自驾出行方便。　　适宜人群：刚需、改善，年轻人、老年人，各式人群均可在这里找到合适的房子　　区域楼盘推荐：　　联发红郡：联发集团在天津市区的首个作品，低密度，高绿化，生态宜居。叠拼别墅6月17日开盘，共88套，上叠106平米，售价约240万/套，下叠160、166平米，价格约320-360万元/套。　　中骏雍景府：项目更加靠近南站的新开发区域，预计首开高层、洋房和叠拼别墅，能满足各类购房需求，首开高层主推88-93平米3室，预计21000元/平米左右;洋房主推110平米4室，预计23000元/平米;联排别墅144平米，预计500万/套左右。

北辰环内

区域特点：近些年发展迅速，土地集中出让，名企进驻拉高整体产品实力，京津冀战略规划的多重利好，算是北辰区比较矫健且稳妥发展的区域。　　点评：楼盘分块布局，区域内规划有地铁和大型购物中心永旺梦乐城，不乏一些如融创、恒大、正荣的忠实粉丝关注，整体来说，房价比北辰区均价稍高。　　适宜人群：刚需、改善均可　　区域楼盘推荐：　　正荣府：环内低密度社区，周边生活配套设施缺乏，主要依靠1公里之外的超市、菜市场等满足基本生活所需。户型设计合理，楼盘位置较好，小高层预计6月份加推，户型为105、125平米，价格待定;一期高层主推84平米全阳两室及98平米通透三居，均价19500-21500元/平米，剩余房源不多。　　天房璟悦府：坐落于北辰成熟片区瑞景生活区，周边有华润万家和乐天玛特两家大型超市，学校、医院应有尽有，满足您日常购物的生活需求。三期高层整体均价23000元/平米，户型为83、89平米的两室和120-125平米三室。　　注：以上项目信息仅供参考，最终以售楼处为准。